Viele Haus- oder Wohnungsbesitzer sind bereits mit schlechten Erfahrungen in der Vermietung belastet. Die Beziehung zwischen Mieter und Vermieter ist manchmal getrübt. Mietrückstände oder auch Beschädigungen am Mietobjekt führen zur Überlegung, ob Wohnungen bevorzugt leer stehen oder kürzere Mietverhältnisse abgeschlossen werden sollen. Leerstände sind nicht nur für den Ertrag sondern auch für die Objekt Substanz negativ. Kurzzeitmiete wäre hier eine Lösung.
Alternative Möglichkeiten der Vermietung
Mittels Kurzzeitvermietung hat man die Chance, sehr attraktive Renditen und dadurch höhere Gewinne als in der klassischen Vermietung zu erzielen. Die Räumlichkeiten werden hier nur für Tage oder Wochen, max. bis zu 6 Monaten vergeben. Dafür kann dann eine höhere Miete verrechnet werden, da mehr Serviceleistungen angeboten werden, jedoch auch höherer Aufwand entsteht.
Die Einheiten werden möbliert angeboten und Betriebskosten werden aliquot eingerechnet. Nach Wechsel des Mieters muss eine Endreinigung eingeplant werden. Dies sind Dienstleistungen, die dem Gast mit angeboten, daber auch verrechnet werden.
Marktanalyse nicht vergessen
Wichtig ist natürlich der Standort der immobilie. Gibt es auch die nötige Nachfrage an Kurzzeitmiete für meine Wohnung in der jeweiligen Lage? Welche Zielgruppe spreche ich mit der Lage und Ausstattung an? Ist es eher der Geschäftsreisende oder doch der Stadttourist, der für die Wohnung der passende Mieter ist? Wie lange ist die durchschnittliche Dauer des Aufenthaltes?
Wichtiges Kriterium – Ausstattung
Durch die Kategorie der Ausstattung kann die Zielgruppe gelenkt werden. Familien suchen sicher eher das Zusatzbett bzw. Gitterbett für das Kleinkind. Der Manager eher den zusätzlichen Arbeitsplatz, der eingerichtet wird. Je höherwertig die Ausstattung, desto eher wird ein höherer Mietpreis akzeptiert.
Operative Abwicklung
Das Angebot wird auf verschiedenen Plattformen angeboten. Mit dem Interessenten tauschen sich die Vermieter dann mittels Email aus und vergeben Zugangscodes. Die Endkontrolle bzw. Reinigung vor dem nächsten Mieter ist dann auch noch zu organisieren.
Zufriedenheit und positive Bewertung
Ist der Mieter mit dem Aufenthalt und der Abwicklung zufrieden, wird er die Wohnung auch empfehlen. Dies bringt dann auf jeden Fall Folgeaufträge.
Beratung und Unterstützung
Gerne kümmern wir uns um Ihre Mieter. Falls Sie Beratung in diesem Thema wünschen und auch operative Unterstützung, stehen wir gerne zur Verfügung. Wir führen die Kommunikation mit Ihren Gästen im Vorfeld und können damit schon die Zuverlässigkeit abprüfen bzw. die passende Zielgruppe ermitteln. Wir erklären den Ablauf und können auch die Übergabe erleichtern. Es macht doch den Unterschied, ob der Mieter persönlich empfangen wird oder sich mit einem Schlüsselcode beschäftigen muss. Das erhöht den Wohlfühlfaktor und minimiert die Leerstände.
Schreiben Sie uns gerne zu dem Thema unter ja@passt-immobilien.at – wir kümmern uns um Ihre Anliegen.
