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/ Vorsorgewohnung für Anleger – hohe Rendite

9500 Villach, Etagenwohnung zum Kauf

Vorsorgewohnung für Anleger - hohe Rendite - Rendering Bauteil B Vorsorgewohnung für Anleger - hohe Rendite - Rendering_allin99_Villach_NovusVia (2) Vorsorgewohnung für Anleger - hohe Rendite - Top 1.14B Plan und Nutzflächen

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/154
  • Objekttypen
  • Adresse
    Friedensstraße
    9500 Villach
    Kärnten
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Gepflegt
  • HWB-Wert
    33.4000
  • fGEE-Wert
    0.700
  • Verfügbar ab
    2023
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    128.606 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Loggia
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Teilmöbliert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    2021
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KRISENSTABILE SACHWERTE durch den Kauf einer VORSORGEWOHNUNG - wertgesichertes Zusatzeinkommen für Ihre Zukunft!

Sie erwerben eine Wohnung als Investment und wir organisieren für Sie aus dem Mieterpool Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie. Wir bieten Ihnen ein all-in-one Service: Erstellung der wirtschaftlichen Prognoserechnung, Vermietung der Wohnung, Organisation der Hausverwaltung. Jederzeit können Sie natürlich die Wohnung auch für den Eigenbedarf erwerben.

LAGE
Gebaut werden 95 Wohnungen aufgeteilt auf 4 Bauteile im Herzen von Villach in einer sehr ruhigen Wohngegend trotz Zentrumsnähe. Villach bietet seinen Bewohnern Lebensqualität vom feinsten. Mit der Nähe zu den umliegenden Kärntner Berg- und Seelandschaften wie Einkaufsmöglichkeiten, Abendveranstaltungen oder Sportaktivitäten hat Villach sehr viel im Angebot. Von den Wohnungen aus ist jegliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auch durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

BAUWEISE
Die Wohnanlage wird ökologisch in Holzmassivbauweise errichtet. Holz erlaubt kurze Bauzeiten. Die Holzweichfaserdämmung ohne Schadstoffe erfüllt höchste Ansprüche.

BESCHREIBUNG
Die Wohnungen werden inkl. Küche,
eingerichtetem Vorzimmer (deckenhocher Schrank für Stauraum),
voll ausgestattetem Badezimmer fertig zum Einzug angeboten.
Pro Bauteil werden 28 Wohnungen errichtet. Baustart Frühjahr 2021. Fertigstellung Frühjahr 2023.

Der kompakte Grundriss ist gut durchdacht. Freiraum genießen Sie auf Balkon und Loggia.
Jede Wohnung beinhaltet im Kaufpreis einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.

WISSENSWERT
Der Kaufpreis gestaltet sich schlüsselfertig inkl. Küche und Vorzimmerschrank
Anlegerpreis: netto 128.606,- (exkl. USt.)
Eigennutzer: brutto 154.327,- (inkl. USt.)

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private und Personengesellschaften, Versteuerung nach der eigenen Progression
Positive Steuereffekte durch Afa von Gebäude, Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins

DETAILS
Kochen/Essen/Wohnen 23,14 m2
Schlafen 11,20 m2
Bad/WC 7,97 m2
Vorraum 4,69 m2
Balkon/Loggia 7,25 m2
Keller 4,05 m2

RECHTLICHES
Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informieren Sie sich jetzt!
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt unter ja@passt-immobilien.at oder auch telefonisch unter 0650 5411309, Karin Panholzer oder 0676

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 33.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7

Direktanfrage

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