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Geschäftslokal mit Fremdenzimmer für Wohnbau geeignet

https://www.passt-immobilien.at/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-tragwein-kaufen-108/

Objektdaten

  • Objekt ID
    108
  • Objekttypen
  • Adresse
    4284 Tragwein
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    ca. 1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    197
  • HWB-Klasse
    E
  • fGEE-Wert
    1.78
  • fGEE-Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    ca. 1986
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht zum einen eine große Wohnung Baujahr 1986 (Fertigstellung) in Ziegelmassivbauweise mit einem großen Koch-Ess-Wohnbereich und wunderschönem Garten. Am Garagendach befindet sich ein Pool in Aluverkleidung mit 5 x 3 m. Die Filterpumpe wurde 2014 erneuert. Vom Pultdach hat man einen sehr guten Ausblick ins Mühlviertel.

Und zum anderen im OG im Altbestand 1970 errichtet: 5 Fremdenzimmer (Richtung Kirche) jeweils inkl. Dusche & WC, samt einer seit 1,5 Jahren stillgelegten Fleischproduktion. Das ebenfalls 1970 errichtete Satteldach ist in einem sehr guten Zustand.

Im vorderen Teil im EG befindet sich die stillgelegte Fleischproduktion mit Verkaufsfläche, Nirosta-Küche (2 x 65 m2) und 70 m2 Kühlräume. Bei den Kühlräumen wäre auch eine Wärmerückgewinnung möglich. Eine für kleine LKW geeignete Einfahrt mit einer Maximalhöhe von 3,45 m ist vorhanden. Die Nirosta-Küche hinter dem Verkaufsraum bleibt. Tragwein hat nur wenige Gastbetriebe.

Der Innenhof ist mit einem Glasdach überdacht, welches 2007 errichtet wurde. 1/3 des Objektes ist unterkellert.

Die Heizung wurde 2002 auf Fernwärme umgestellt. Im neuen Wohnbereich ist auch eine Fußbodenheizung vorhanden.

EG Verkaufsstätte /Produktion: HWB 381, fGEE: 1,83
OG Wohnungen: HWB: 197, fGEE: 1,78

Um Abwanderung zu vermeiden und zur Unterstützung der Tragweiner Jungbürger und Jungfamilien wären leistbare Startwohnungen von Vorteil.
Es wird noch geprüft, ob aus baurechtlicher Sicht eine Grundstücksteilung mit eigenen Grundbuchseinlagen möglich ist, ansonsten wäre eine Parifizierung ein möglicher Ausweg.

Für Fragen diesbezüglich stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +43 676 6332731 zur Verfügung!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 197.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Innenhof
Nirosta-Küche
Verkaufsraum
Eingang Verkaufsraum
Kühlraum
Küche, Essen, Wohnen
Pool
Garten1
Stiegenhaus
Diele / Windfang
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Terrasse Küche unfertig
Garagen
Aussicht vom Dach
Terrasse Altbestand
Fremdenzimmer
Einfahrt zum Innenhof
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