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/ Wohnen mit FREUNDEN – WG – 3 Schlafzimmer

4020 Linz, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/280
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hirschgasse
    4020 Linz
    Oberösterreich
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    ca. 1970
  • Zustand
    gepflegt
  • HWB-Wert
    52.1
  • HWB-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    Dez 2023
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    4.000 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    471,03 EUR
  • Summe Miete netto
    1.248,28 EUR
  • Heizkosten netto
    66,00 EUR zzgl. USt.: 13.2 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    413,62 EUR zzgl. USt.: 57.41 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.661,90 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.844,14 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.764,94 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 52,10 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BESCHREIBUNG
Bestens als WG geeignet. Die Wohnung ist möbliert, großzügig im Wohnbereich für gemeinsame Stunden und hat 3 Schlafzimmer als Rückzugsmöglichkeit. Es sind 2 Toiletten und im geräumigen Bad noch zusätzlich eine Sauna vorhanden.

LAGE
Sehr zentral gelegen und trotzdem mit Blick ins Grüne. Beginn der Hirschgasse
5 min Fussweg zur Linzer Promenade. Perfekte Anbindung - Bahnhofsnähe. Bus unmittelbare Nähe.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift - Blick über die Dächer und ins GRÜNE - Feizeitfaktor am Fuße des Römerberges.

AUSSTATTUNG
Wohnung ist möbliert - 3D FERNSEHER mit Bose Boxen
Sie können aber auch eigene Möbel mitbringen
Das sehr große Bad bietet Wanne und Dusche. Hier ist auch ein extra WC.
Spezielles Zuckerl: SAUNA im Bad.
Die WASCHMASCHINE versteckt sich im Abstellraum (Platz für Trockner vorhanden)
3 Schlafzimmer (dzt. 1 Zimmer als Schrankraum genutzt)
Küche voll ausgestattet - mit freistehendem KÜHLSCHRANK
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum

RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer 26 m2
Küche/Essen 18 m2
Bad 11 m2 + Sauna 4 m2
begehbarer Schrank oder Schlafzimmer 10 m2
Schlafzimmer 14 m2
Schlafzimmer 15 m2
Abstellraum und WC je 2 m2
Flur 13 m2
Keller ca. 8 m2

GUT ZU WISSEN
Parken ist in der zugehörigen Garage oder mit der Bewohner Parkkarte (Hauptwohnsitz) möglich
Die Wohnung ist teilweise möbliert - keine Ablöse - auch eigene Möblierung möglich.
Keine Haustiere - Nichtraucherwohnung

KOSTEN
Miete netto 1.248,28 (+ 10 % Ust)
allg. Betriebskosten 244,32 (+ 10 % Ust)
Betriebskosten Garage 3,35 (+ 20 % Ust)
Heizkosten dzt. 66,- (+ 20 % Ust)
Strom pauschal 67,- + Ust
Kaution: 4.000,- oder Bankgarantie
PROVISIONSFREI für private Mieter

ANFRAGEN
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Tel-Nr., Wohnadresse) an karin.panholzer@passt-immobilien.at oder auch tel. unter 0650/5411309. Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

RECHTLICHES
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber für private Mieter die Provision.
Sollte die Wohnung für Mitarbeiter vom Dienstgeber als Mieter abgeschlosen werden, so fällt bei Anmietung die gesetzlich vorgeschriebene Provision von 1 BMM an (§17a Abs. 6 MaklerG)
Informationen zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1248,28 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 253,13 zzgl 10% USt.
Heizkosten 66 zzgl 20% USt.
Sonstiges 91 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 3,49 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 182,24
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Gesamtbetrag 1844,14
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Heizwärmebedarf: 52.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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