Citynah, praktisch, ruhig & sonnig in Top-Lage Bachlberg

4040 Linz, Etagenwohnung zur Miete

Citynah, praktisch, ruhig & sonnig in Top-Lage Bachlberg - Aufteilung Räume Citynah, praktisch, ruhig & sonnig in Top-Lage Bachlberg - Schlafzimmer Citynah, praktisch, ruhig & sonnig in Top-Lage Bachlberg - Aussicht Schlafzimmer Citynah, praktisch, ruhig & sonnig in Top-Lage Bachlberg - Arbeitsraum Citynah, praktisch, ruhig & sonnig in Top-Lage Bachlberg - Küche Citynah, praktisch, ruhig & sonnig in Top-Lage Bachlberg - Bad Citynah, praktisch, ruhig & sonnig in Top-Lage Bachlberg - Garten2 Citynah, praktisch, ruhig & sonnig in Top-Lage Bachlberg - Garten1

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2
  • Objekttypen
  • Adresse
    Holzörtlweg
    4040 Linz
    Oberösterreich
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    ca. 1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • HWB-Wert
    180.8
  • HWB-Klasse
    E
  • fGEE-Wert
    2.27
  • fGEE-Klasse
    D
  • Maximalmietdauer
    5.0 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.000 EUR
  • Kaltmiete
    895,00 EUR
  • Betriebskosten
    185,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    ca. 1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Praktisch, gemütlich, geräumig und somit OPTIMAL: sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und doch in Ruhelage!
Einfach zu erreichende Einkaufsstätten, Ärzte, Apotheker!

Die Wohnung befindet sich im 1. OG (oberstes Stockwerk) und wurde modernisiert.
Die sehr hellen Räumlichkeiten teilen sich sehr gut auf die vorhandene Wohnfläche von ca. 90 m2 auf.

Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer Einbauküche (ohne Kühlschrank) und einem Badschrank inkl. Spiegel ausgestattet
und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Es wird eine verhandelbare Ablöse für die Einrichtungen in Küche und Bad verlangt.

Großzügige Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche
- 1 Schlafzimmer und 1 Arbeitsraum
- Badezimmer mit Fenster
- WC mit Fenster
- Abstellraum
- Balkon ostseitig
- eigenes großes Kellerabteil ca. 10 m2

Es kann zusätzlich eine Garage um € 40,00 inkl. 20% USt / Monat angemietet werden.

Monatliche Kosten:
Kaltmiete: € 710,00 inkl. 10% USt
Betriebskostenakonto: € 75,00 inkl. 10% USt
Heizung & Strom: ca. € 110,00 inkl. 20% USt

Der Balkon mit ca. 5 m2 ostseitig ausgerichtet und über die Küche zu erreichen.

Genießen Sie ruhige Abende im zugehörigen südwestlich gelegenen Gemeinschaftsgarten!!

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese zentral gelegene, liebevoll modernisierte Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.
Vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 645,45 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 68,18 zzgl 10% USt.
Heizkosten 91,67 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 89,7
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Gesamtbetrag 895
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Heizwärmebedarf: 180.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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