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/ Eigentumswohnung in Urfahraner – Toplage

4040 Linz, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/162
  • Objekttypen
  • Adresse
    4040 Linz
    Oberösterreich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    ca. 1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    65.0000
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    1.470
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Monatliche Kosten netto
    141,22 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    153,10 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Verhandlungsbasis
  • Betriebskosten (netto)
    141,22 EUR zzgl. USt.: 11.88 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Teilmöbliert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    ca. 1997
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen in Urfahraner-Toplage!

Lage:
Am Fuße von St. Magdalena, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Gründberg.
Es handelt sich um eine Wohnanlage mit mehreren Baublöcken samt Tiefgaragen bzw. KFZ-Abstellplätzen, sowie ausgiebigen Grünflächen zwischen den Gebäuden.
Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergarten, Schulen, Nahversorger, Ärzte, Kirche, öffentliche Verkehrsmittel und ein Hallen- bzw. Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung:
Jede Wohnung im Gebäude ist von einem zentralen Stiegenhaus (ohne Lift) erreichbar. Eine Barrierefreiheit besteht somit nicht. Die Wohnung befindet sich im 2. OG (oberstes Stockwerk). Der dazugehörige Garagenabstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der gegenständlichen Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist eine 2 Zimmerwohnung bestehend aus:
Wohnen/Essen 25,65 m2
Schlafen 13,21 m2
Küche 8,47 m2
Bad 4,87 m2
Abstellraum 4,15 m2
Vorraum 8,86 m2
WC 1,35 m2
Loggia/Balkon 7,88 m2

Wohnzimmer mit dazugehöriger Loggia/Balkon (S/W Ausrichtung), 1 Schlafzimmer, VR, AR, Bad, WC.
Die Fenster der Wohnung wurden in Kunststoff ausgeführt und zusätzlich mit Jalousien ausgestattet.
Beheizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung inkl. Verwaltung, Betriebskosten und Rücklage beläuft sich auf monatlich € 153,10 (Stand 01.07.2021).

Der Stand der Rücklage für die Wohnhausanlage beläuft sich per 31.12.2020 auf € 31.028,24.

Nutzen Sie diese Chance, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und werden Sie neuer Eigentümer dieser Liegenschaft!
Auch für Anleger sehr gut geeignet!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nähere Auskünfte erhalten Sie unter der Tel. Nr.: +43 676 633 27 31

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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