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/ Für ANLEGER # PENTHOUSE in Neumarkt i. H. mit großer Terrasse und tollem Ausblick

4720 Neumarkt im Hausruckkreis, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/145
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    4720 Neumarkt im Hausruckkreis
    Oberösterreich
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Kellerfläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    29
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.72
  • fGEE-Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Monatliche Kosten brutto
    268,20 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Fixpreis
  • Nettorendite (Ist)
    2,67%
  • Kaufpreis
    535.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fernblick
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergie
  • ✓ Rollstuhlgerecht

Energieausweis

HWB SK 29,00 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Perfekt in die Umgebung von Neumarkt eingebettet, liegt dieses einzigartige Penthouse. Der großzügige Außenbereich erweitert den persönlichen Wohnraum ins Freie. Der Ausblick aus allen Fenstern und von der Sonnenterrasse begeistert mit abwechslungsreichen Perspektiven auf die vielfältige umliegende Landschaft.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
An höchster Stelle des Grundstückes gelegen bietet diese Penthouse-Wohnung herrliche Blicke und optimale Sonnenausrichtung (Terrasse über 3 Seiten)
Sämtliche Zimmer haben Zugang zur Panorama-Terrasse
Dezentrale Wohnraumlüftung - Niedrigenergiebauweise!
Großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche und extra Platz für eigene Sauna
Großes Vorzimmer / Garderobe
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Kochinsel) und riesiger Sonnenterrasse (145,91 m2)
Sonnenterrasse von anderen Personen absolut nicht einsehbar
Großes Schlafzimmer (19,63 m2)
Hauseigene Tiefgarage - E-Ladestation für Elektroautos in Tiefgarage vorbereitet!
Fußbodenheizung
Hochwertige Parkettböden und Fliesen zur Auswahl
Vorrichtung für Klimaanlage im Wohnbereich
Vorbereitung der Leerkästen und Leerverrohrungen für elektrische Raffstores in allen Wohn- und Schlafräumen
Das Zentrum und der Bahnhof Neumarkt sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet: jährliche Mieteinnahmen ca. € 14.300,00

Die INFRASTRUKTUR könnte besser nicht sein: Sie finden alles für das tägliche Leben: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, Banken, diverse Restaurants und sogar ein Brauwirtshaus.
Durch die Nähe zur Bundesstraße (B137) sind Grieskirchen/Gallspach (11 km), Eferding (31 km), Wels (31 km), Linz (56 km) aber auch Ried i. Innkreis (25 km), Schärding (33 km), Bad Füssing (43 km) und Passau (50 km) unkompliziert und praktisch mit dem PKW erreichbar.
Neumarkt glänzt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung mittels in der Nähe gelegenen ÖBB Bahnhof. So erreichen Sie die Städte Wels, Linz, Wien oder die anderen Stationen Ried, Braunau und Passau / Deutschland schnell und stressfrei.

Sämtlichen Wohnungen sind geräumige Kellerabteile (11,27 m2). Zusätzlich dazu gibt es genügend Raum für Fahrräder und Sonstiges. Das Penthouse ist komfortabel barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Selbstverständlich wurde an einen gut gelegenen Tiefgaragenplatz gedacht.
Der Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (€ 15.500,00), grundsätzlich sind für diese Wohnung zwei Außenstellplatz inkludiert!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 676 6332731 oder heike.stummer@passt-immobilien.at

Sollten Sie eine schnelle und seriöse Finanzierung benötigen oder einfach nur ein unverbindliches Finanzierungsangebot wünschen, stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner ebenfalls gerne zur Verfügung und wir stellen gerne den Kontakt her.

Sämtliche Preise verstehen sich als Fixpreise inkl. der Grund- und Aufschließungskosten.
Die Verkehrsflächenherstellung sowie sämtliche Anschlüsse an Kanal, Ortswasser, Gas und Stomnetz sind im Preis enthalten.

KAUFNEBENKOSTEN, welche nicht enthalten sind:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und die Beglaubigung des Kaufvertrages ca. 1,5% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis.
1,2% Eintragungsgebühr Pfandrecht

VISUALISIERUNGEN:
Die gezeigten Bilder dienen nur als Illustration und können von der tatsächliche Ausführung abweichen. Diese Bilder enthalten möglicherweise Sonderausstattungen und dienen nur als Musterillustration!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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