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/ Vorsorgewohnung Wolfsberg # hohe Rendite #perfekte Anlage

9431 St. Stefan, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/212
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    9431 St. Stefan
    Kärnten
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    2024
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    142.375 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KRISENSTABILE SACHWERTE durch den Kauf einer VORSORGEWOHNUNG - wertgesichertes Zusatzeinkommen für Ihre Zukunft!

Sie erwerben eine Wohnung als Investment und wir organisieren für Sie aus dem Mieterpool Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie. Wir bieten Ihnen ein all-in-one Service: Erstellung der wirtschaftlichen Prognoserechnung, Vermietung der Wohnung, Organisation der Hausverwaltung. Jederzeit können Sie natürlich die Wohnung auch für den Eigenbedarf erwerben.

LAGE
Gebaut werden 21 Wohnungen in St. Stefan (gehört zur Stadtgemeinde Wolfsberg) in einer sehr ruhigen Wohngegend. Wolfberg ist Einkaufs- und Kulturstadt mit tollem Freizeitangebot im Umfeld und historischem Stadtkern.

wie Einkaufsmöglichkeiten, Abendveranstaltungen oder Sportaktivitäten hat Villach sehr viel im Angebot. Von den Wohnungen aus ist jegliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auch durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

BAUWEISE
Die Wohnanlage wird ökologisch in Holzmassivbauweise errichtet. Holz erlaubt kurze Bauzeiten. Die Holzweichfaserdämmung ohne Schadstoffe erfüllt höchste Ansprüche.

BESCHREIBUNG
Alle 21 Wohnungen werden mit Terrasse und Eigengarten im EG bzw. Loggia im OG gebaut
Es stehen 30 breite Tiefgaragenplätze und 12 Freistellplätze zur Verfügung
3-Zi Whg mit 68 m2
2-Zi Whg mit 48 m2
2-Zi Whg mit 45 m2
Die Wohnungen werden inkl. Küche,
eingerichtetem Vorzimmer (deckenhocher Schrank für Stauraum),
voll ausgestattetem Badezimmer fertig zum Einzug angeboten.
Pro Bauteil werden 28 Wohnungen errichtet. Baustart 2023. Fertigstellung 2024.

Der kompakte Grundriss ist gut durchdacht. Freiraum genießen Sie auf Balkon und Loggia.
Jede Wohnung beinhaltet im Kaufpreis einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.

WISSENSWERT
Der Kaufpreis schlüsselfertig inkl. Küche und Vorzimmerschrank wäre 175.987,- (mit einem Aufpreis von 33.612,- für Möblierung). Angegebener Preis von 142.375,- bei 59 m2 ohne Möbel (Eigennutzung: 211.184,-)
Die eingenommene Nettomiete bei Vermietung durch den Mietenpool ist 8,30 ohne Einrichtung und 11,85,-/m2 inkl. Einrichtung und Betriebskosten

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private und Personengesellschaften, Versteuerung nach der eigenen Progression
Positive Steuereffekte durch Afa von Gebäude, Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins, Direkte Eintragung ins Grundbuch

RECHTLICHES
Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informieren Sie sich jetzt!
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt unter ja@passt-immobilien.at oder auch telefonisch unter 0650 5411309, Karin Panholzer oder 0676 6332731 Frau Heike Stummer

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