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/ Dachgeschoss in Ruhelage #Gartenbenützung

4020 Linz, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/198
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hirschgasse 78
    4020 Linz
    Oberösterreich
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • HWB-Wert
    89.4
  • HWB-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    4.000 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    351,71 EUR
  • Heizkosten netto
    102,01 EUR zzgl. USt.: 17.56 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    310,73 EUR zzgl. USt.: 40.98 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.344,02 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.385,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.265,43 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 89,40 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BESCHREIBUNG
Diese Wohnung ist als Dachgeschosswohnung eine Besonderheit. Sie können sich auf 101 m2 mit Ihrer Familie bei aussergewöhnlicher Architektur entfalten. Die hohen Räume mit modernen Holzbalken geben besonderes Flair. Der zentrale Wohnraum - durch den Terrassenraum erweitert - bietet Gemütlichkeit und Platz für Essen und Wohnen.

Die Räume sind zentral begehbar. Schlafzimmer als auch Kinderzimmer verfügen über einen Terrassenbereich. Das Badezimmer - mit Tageslicht - hat sowohl Badewanne als auch Dusche und Doppelwaschbecken und wird somit zum Wohlfühlbereich. Bad und WC sind getrennt. Ein Abstellraum mit Wandschrank verstaut viele Habseligkeiten.

LAGE
Die Lage der Wohnung überzeugt durch die Ruhe des Umfeldes und der Nähe zur Linzer Promenade/Zentrum. Grünes Umfeld und die Nähe zur Stadt mit Kultur und jeglicher Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Restaurants) werden Ihnen die Entscheidung erleichtern. Sportliche Aktivitäten wie Tennisplätze im Nahbereich, Wanderwege starten vor der Haustüre, Radtouren kommen nicht zu kurz.

AUSSTATTUNG
Die voll ausgestattete Küche ist Mietgegenstand.
Die gesamte Wohnung ist mit hellen Parkettböden und Fliesen ausgestattet.
Die Heizung wird gemeinschaftlich über die Betriebskosten abgerechnet. Fernwärme
2 Tiefgaragenplätze im Mietpreis inkludiert.
Zu den Terrassen- und Balkonflächen können Sie auch den Gemeinschaftsgarten mitbenutzen.

KOSTEN
Miete netto/brutto 1.033,29,- (der Vermieter ist nicht Ust-pflichtig)
Betriebskosten ca. 351,71,- (allg. BK, inkl. Heizkosten und Wasserverbrauch), Stromkosten werden mit dem jeweiligen Anbieter direkt abger.
Kaution: 4.000,- oder Bankgarantie
Befristung auf 5 Jahre

ANFRAGEN
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Tel-Nr., Wohnadresse) an karin.panholzer@passt-immobilien.at oder auch tel. unter 0650/5411309. Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

RECHTLICHES
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos und provisionsfrei. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1033,29
Betriebskosten 183,29 zzgl 10% USt.
Heizkosten 73,62 zzgl 20% USt.
Warmwasser 28,39 zzgl 10% USt.
Sonstiges 25,43 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 40,98
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Gesamtbetrag 1385
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Heizwärmebedarf: 89.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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