Beschreibung

LAGE
Genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse am Feldrand. Natur pur.
Trotzdem haben Sie eine gute Anbindung an St. Florian oder Ebelsberg. Bushaltestelle ist in 10 min zu Fuß erreichbar.
Sowohl St. Florian als auch Ebelsberg bieten jegliche Infrastruktur.

BESCHREIBUNG
Wohlfühlcharakter für Familien.
Sie nutzen ein Haus auf 3 Etagen (samt ausgebautem Dachgeschoss) als Wohnfläche. Dazu ist das Haus voll unterkellert. Somit haben Sie auch hier genug Platz fürs Heizen, Wäsche, Hobby und Stauraum. Der Garten mit Terrasse ist eine Ruheoase für Sie und Ihre Familie. Vor dem Haus haben 2 Fahrzeuge im Carport Platz.

AUSSTATTUNG
Die gute Raumaufteilung wird Sie überzeugen.
Im EG befinden sich Wohnraum und Küche. Die Küche können Sie selbst gestalten (kann auf Wunsch vom Eigentümer dann abgelöst werden)
Im Wohnraum steht Ihnen als zusätzliche Energiequelle ein Ofen zur Verfügung.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als zusätzlicher Schlafraum für Gäste, Rückzug für die Familie oder auch als Büro genutzt werden.
Böden aus Laminat oder Fliesenboden

RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer 26 m2
Küche/Essen 21 m2
Bad 6,22 m2 + 2 WCs
Schlafzimmer ca. 15 m2
Schrankraum 11,20 m2
Schlafzimmer 12,67 m2
Schlafzimmer 12 m2
Abstellraum und WC je 2 m2
Keller ca. 60 m2 (Heiz- Wasch- Vorraum)
Parken im Carport und in der Einfahrt möglich

GUT ZU WISSEN
Kleine Haustiere erlaubt
Nichtraucherhaus

KOSTEN
Miete netto 1.215,- (der Eigentümer ist nicht Ust-pflichtig)
allg. Betriebskosten 131,60 (inkl. Ust)
Heizkosten Gas dzt. 180,- (je nach Verbrauch), Warmwasser über Heizung
Strom extra
Kaution: 6.000,- oder Bankgarantie

ANFRAGEN
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Tel-Nr., Wohnadresse) an karin.panholzer@passt-immobilien.at oder auch tel. unter 0650/5411309. Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

RECHTLICHES
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos und provisionsfrei. Erst bei erfolgreicher Vermittlung verrechnen wir das gesetzlich vorgegebene Honorar von 1 Bruttomonatsmiete bei Befristung von 3 Jahren.
Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at.