Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Reihenendhaus auf 2 Etagen in sehr ruhiger Siedlungslage mit großzügigem Garten samt Terrasse und Schwimmbad.
1 Garage und 2 Freistellplätze

EG:
Wohnraum mit Kamin und Terrasse in Richtung Osten. (Parkett)
Küche gut ausgestattet (Ceranfeld, Backrohr, große Kühlkombination, Geschirrspüler)
Gästetoilette
Holzstiege mit Treppenlift ins OG
OG:
3 Schlafzimmer
Bad inkl WC mit Fenster (flächenbündige, extra breite Dusche und Handtuchheizung)

KELLER:
Haus ist voll unterkellert
Waschküche
2 weitere Kellerräume
Zugang zur Garage

LAGE
Reihenendhaus eingebettet in ruhige Siedlungslage mit toller Anbindung und jeglicher Infrastruktur.
300 m Einkaufszentrum samt Apotheke,
1 km Kindergarten
500 m Wifi
3 km Hauptbahnhof Linz
1 km Kepler Uni Klinikum

WISSENSWERT
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, ca. 1 % Notar bzw. Vertragserrichtungskosten, 3 % Provision + 20 % Ust jeweils vom Kaufpreis gerechnet

Baujahr 1958 lt. Bescheid, Fenster ca. 1980 getauscht
Gasheizung (Linz AG) mit Wasseraufbereitung Baujahr 2000
Vollwärmeschutz auf der Nordseite des Hauses.
Betriebskosten pro Monat derzeit € 140,- + Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch
Dachboden ausbaufähig!

Überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung (ab 02.11.) und übermitteln Sie dazu auf Grund der Nachweispflicht bitte Ihren vollständigen Namen samt dzt. Wohnadresse bzw.
Ihre Wunschzeiten an karin.panholzer@passt-immobilien.at oder telefonisch unter 0650 5411309

RECHTLICHES:.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig.
Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.