Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten in zentraler Ruhelage und guter energietechnischer Ausstattung.
Für Anleger oder eigene Nutzung mit Teilvermietung.
Abstellplätze für 4 PKW und überschaubarem Gartenanteil, der nicht viel Arbeit bereitet, sondern nur Erholung.
Aufladestation für PKW und Fahrrad. Wohnung im EG derzeit vermietet.

LAGE
Absolute Zentrumslage in Walding mit sehr guter Anbindung nach Linz.
Geschäfte des täglichen Bedarfes und Hausärzte sind nur 500 m entfernt.
Zug und Busverbindung nach Linz in 2 min fußläufig erreichbar.

AUSSTATTUNG
Das Haus wurde 1986 in Ziegelbauweise errichtet, jedoch durch oftmalige Sanierungen nachträglich technisch gut ausgestattet:
1989: Dach Bramac Ziegel
2000: Solaranlage, die dann wegen Hagelschaden nochmals 2021 erneuert wurde (16 m2)
2009: neue Wärmeisolierung Fassade
2009: Fenstertausch auf Holzfenster mit Alu außen, 3-fach Verglasung
2011: Photovoltaik mit 6,5 kWh mit 10 kW Speicher für E-Auto Ladung und Einspeisung ins Netz
2011: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher 300 l, Fußbodenheizung und Niedrigenergieheizkörper
+ 2 Bäder und 4 WC im Haus
+ 4 Schlafzimmer
+ Jalousien, Raffstore und Fliegengitter
+ Bad jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet
+ Zusatzofen im Wintergarten für die Übergangszeit
+ Klimaanlage im OG
+ Glasfaserkabel vorhanden
+ Belüftungssystem in den Wohn- und Schlafräumen
+ Biohort Radgarage mit Ladestation
+ E Station für Auto Garage
+ Küchen voll ausgestattet
+ 2 Balkone und 1 Terrasse
+ Zugangskontrolle mit Gegensprechanlage

AUFTEILUNG
Erdgeschoss (82,60 m2) - eigene Wohneinheit
2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnraum, Terrasse, WC

Obergeschoss: (108,48 m2) - eigene Wohneinheit
2 Schlafzimmer, Wohnraum, Wintergarten, Küche, Bad, WC, Loggia und Balkon

Keller: (40,92 m2) - nur teil unterkellert
2 große Lagerräume und Heizraum

KOSTEN
Das Haus wird um Euro 560.000,- angeboten.
Nebenkosten vom Kaufpreis gerechnet: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung ca. 1 %
monatl. Betriebskosten ca. 400,- inkl. Strom für Heizung.

RECHLICHES
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können.
(NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergereicht.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/