Beschreibung

WOHN- u. GESCHÄFTSHAUS MIT VIEL POTENTIAL
im Zentrum von PUCKING

BESCHREIBUNG
Gesucht wird ein Gastronom, der Arbeiten und Wohnen in einem Haus verbinden möchte oder auch
ein Investor, der verpachtet oder auch ein neues Geschäftskonzept verfolgt. Auch als Geschäftslokal und Betriebswohnungen würde sich das Objekt gut eignen.

Der Eigentümer möchte sich mit Ende 2024 in den Ruhestand begeben und steht vorher für eine ausreichend lange Übergangszeit zur Verfügung. Das Lokal hat einen hohen Stammkundenanteil, die Küchen- und Gaststättenausstattung ist in gutem Zustand. Es stehen keine nennenswerten Investitionen an. Das derzeitige Personal könnte bestehen bleiben

AUFTEILUNG
Teilkeller: 105 m2 (Heizraum, Lagerraum, Lüftungsraum)
EG: 168 m2 (dzt. Gastrobetrieb mit Gastraum, Küche, Bar, Stüberl und Wintergarten bzw. Gastgarten)
OG: 244 m2 (offenes Wohnen mit Galerie, 4 SZ, Bad mit Badewanne)
Garten: 565 m2 mit Pool und Gartenlaube
Garage: 2 PKW
Parkplätze: ca. 10 Plätze im Straßenverlauf

KOSTEN
Strom: 920,-/Monat (inkl. Gewerbe/Gastro) - (davon 65,-/Monat Strom fürs Wohnen)
Wasser/Kanal: 220,-/Monat
Müllabfuhr: 129,-/Monat
Heizung/Öl: 3000 l /Jahr (dzt. Euro 1,2/l): 300,-/Monat

NEBENKOSTEN vom Kaufpreis gerechnet
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
ca. 1 % Vertragserrichtung
3 % Provision + 20 % Ust

WICHTIG zu WISSEN
Sanierungen: Lüftung Küche 1996, Lokalsanierung 1996, Umbau OG 2021, Dach 2021, Fenster OG 2021
Heizung: Öl 11.000 l Tank (wird immer zu günstigen Preisen aufgefüllt)
Wassertank 500 l Boiler

WIDMUNG Kerngebiet,
GFZ 0,6, max. 2 Geschosse möglich, 3 Wohneinheiten erlaubt, 12 m Höhe
BGF 517 m2

ANFRAGEN
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Tel-Nr., Wohnadresse) an karin.panholzer@passt-immobilien.at oder auch tel. unter 0650/5411309.
Gerne können Sie einen unverbindlichen Beratungstermin wahrnehmen oder auch mit Finanzierungsbestätigung einen Besichtungstermin.

RECHTLICHES
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Die Wohnungen werden provisionsfrei an den Käufer angeboten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/