Beschreibung

Mitten im Ortszentrum erwartet Sie hier eine Besonderheit.
Das Haus mit Baujahr 1673 hat viel Potential. Derzeit wird das Haus im 2. OG als Wochenenddomizil genutzt, könnte aber
auch mit 3 Wohneinheiten erweitert werden. Ein netter Stadtgarten bietet Erholung. Im Umfeld liegt ein großartiges
Wander- und Radgebiet. Der Ort Peilstein bietet jegliche Infrastruktur.

Auf derzeit 3 Etagen sind jeweils ca. 60 m2
EG als Lagerbereich mit Wein- und Holzkeller (ev. Heizhaus nach Umbau)
2 Kamine
1. OG bestehend aus Wohnraum, Küche, Kabinett, Bad und WC
2. OG dzt. bewohnt mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Bad inkl. WC und Loggia
Garten ca. 100 m2
Dachboden bereits zum Ausbau vorbereitet

LAGE
Das Haus befindet sich mitten in Peilstein, einer Gemeinde im nordwestlichen Mühlviertel, nahe der Grenze zu Bayern, liegt der Markt Peilstein auf einem Hügel im Tal der Kleinen Mühl in 585 m Seehöhe.
10 min nach Rohrbach
10 min zur bayrischen Grenze
20 min zur Langlaufloipe Schöneben

AUSSTATTUNG
Das 2. OG ist mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet.
Das Bad wurde renoviert
Zusatzofen im 2. OG
Fenster Internorm: 2. OG 3fach Verglasung seit 1975, 1. OG 2fach Verglasung
Dach Sanierung 1998
Parkmöglichkeit ca. 100 m am öffentlichen Parkplatz möglich

WISSENSWERT
*Das Haus ist nicht unterkellert
*Kein vorgeschriebener Bebauungsplan, dh. es gilt die allg. OÖ Bauordnung
*Der beigelegte Plan ist aus Handnotizen entstanden, also nicht nach Naturmaße
*Das Haus wird derzeit nur im 2. OG mit Elektroradiatoren und mit einem Zusatzherd beheizt
*Anschluss an nahegelegene Fernwärme möglich

NEBENKOSTEN
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintrag,
ca. 1,1 % + 20 % USt. Vertragserrichtungsgebühr,
3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust
(jeweils vom effektivem Kaufpreis gerechnet)

ANFRAGEN
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Tel-Nr., Wohnadresse) an karin.panholzer@passt-immobilien.at
oder auch tel. unter 0650/5411309. Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

RECHTLICHES
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos und provisionsfrei. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at.