Topanlage #Stadtrand #trotzdem mittendrin

4040 Linz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Topanlage #Stadtrand #trotzdem mittendrin - Luftaufnahme

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie die Chance - sowohl als Anlagemöglichkeit als auch für die private Nutzung:

Diese zentral gelegene Stadthaushälfte befindet sich in Linz-Urfahr mit bester Infrastruktur, besten Verkehrsanbindungen und ganz nahen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bushaltestelle befindet unmittelbar vorm Haus, die Straßenbahnhaltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Die Donau mit sämtlichen Freizeitangeboten ist ebenfalls sehr nahe und für Sportbegeisterte (Jogger, Fahrradfahrer, Skater, usw.) ideal !!
Die Universität Linz ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Südausrichtung des Hauses birgt einen entzückenden, ruhigen, erholsamen Stadtgarten.

Das Haus besteht aus 3 Ebenen, pro Ebene (EG/1.OG/DG) befindet sich eine Wohnung.

Alle 3 Wohnungen sind ohne Mieter und stehen zur Verfügung.

Die Vermietung des Hauses stellt kein Problem dar, es gibt bereits Anfragen!!

Das Haus ist teilweise unterkellert und mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.

1 Carport ist dem Haus zugeteilt (2 Plätze) und 1 öffentlicher Stellplatz ist ebenfalls vor dem Haus.

Nutzflächen:
Keller: ca. 23 m2
EG: Wohnung mit ca. 60 m2 + Garten (Vorraum, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer)
OG: Wohnung mit ca. 65 m2 + Balkon ca. 9 m2 (Vorraum, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer, Balkon)
DG: Wohnung mit ca. 70 m2 (Vorraum, Bad/WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Diverse Sanierungsdaten:
1969 Ausbau des Dachbodens
Laufende Instandhaltungsarbeiten von 2000 - 2012 , wie Stiegenhaus, Dach, Fassade, Fenster (2005) & Markisen im EG und neue Haustüre, sowie
Elektroinstallation neu und Gas-Etagenheizung (eigene Zähler je Wohnung)
Der Keller ist trocken.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 205.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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