Beschreibung

Baulich ein Zubau zu einem bestehenden Haus, vom Gefühl her aber wie ein eigenständiges Haus mitten in Linz/Urfahr am Fuße des Gründbergs! Dieses Familiendomizil wurde 2004 erbaut und überzeugt mit viel Wohnfläche, perfekter Ausrichtung, viel Licht und unmittelbarer öffentlicher Anbindung! Das Spiel mit den verschiedenen Ebenen schafft eine besondere Atmosphäre. Zunächst empfängt einen ein liebevoll dekorierter Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit Platz für 4 KFZ, sowie 3 KFZ-Stellplätze am Garagenvorplatz. Im ersten Stock (1. OG) befindet sich der herrliche Küchen-, Speise- & Wohnbereich mit einem entzückenden Frühstücks-Balkon. Von diesem Balkon gelangt man über eine Wendeltreppe direkt in den Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten erfolgt über die Garage im Erdgeschoss. Einen weiteren Stock höher (2. OG) gelangt man zu den Schlafräumen und zu einem großzügigen, romantischen Bad mit Sternenhimmel. Das Bad ist mit Dusche (Wärmekabine) und Badewanne ausgestattet. In der Garage ist außerdem eine Fahrzeuggrube (Montagegrube) vorhanden. Der Keller bietet genügend Stauraum, für einen Sauna- und Fitnessbereich wären sämtliche Anschlüsse vorhanden.
Es handelt sich um zwei aneindergereihte Häuser. Ein Haus wurde ursprünglich 1932 errichtet und im Februar 1968 aufgestockt und in den Jahren 2003/2004 wurde durch den Neubau zusätzlicher Wohnraum geschaffen. In den Jahren 2011 bis 2021 wurde eine Althaussanierung durchgeführt. Insbesondere wurden der Keller, die Fassade und sämtliche Fenster erneuert. Im Altbau befinden sich 2 Wohneinheiten, davon wurde die obere Einheit in den Jahren 2018 bis 2021 generalsaniert (Heizung, Kanal, Wasserleitungen, Strom, Wände, Decken, Böden, Estrich) und eine neue Küche eingerichtet. Die Wohnung kann SOFORT vermietet werden. Die Wohneinheit im darunterliegenden Geschoss des Altbaues ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig.

Hier gehts zu den 3D - Rundgängen:
Klicken Sie hier, um den Rundgang Neubau www.rundgang.at/passt-immobilien/juwel-fusse-des-gruendbergs zu besuchen
Klicken Sie hier, um den Rundgang der sanierten Wohnung www.rundgang.at/passt-immobilien/top-sanierte-wohnung zu besuchen

HIGHLIGHTS zum Neu-/Zubau aus 2003/2004:
Zentrale Top-Lage
Südwest-Ausrichtung
Herrlicher Küchen-, Ess- und Wohnbereich
Perfekt angelegter Garten mit Südwest-Terrasse und Zufahrt zum Garten
Doppelgarage mit Platz für 4 PKW´s und 3 Stellplätze am Vorplatz
Werkstatt-/Montagegrube in der Garage
Plakatwand als Lärmschutz und zum Vermieten
Erdwärme in 1,5 m Tiefe, Fußbodenheizung
Wandheizung im Bad und Wohn-Essbereich (1m Höhe)
Wohnnutzfläche: ca. 153 m2
Gesamtnutzfläche: ca. 310 m2
Werte Energieausweis: HWB: 49; fGee: 0,81

HIGHLIGHTS zum Altbau:
Generalsanierte Wohnung (2. OG) SOFORT zum Vermieten (Wnfl.ca. 66,4 m2, Balkon 8,2 m2)
Eine weitere Wohnung zum Vermieten (nicht saniert) (Wnfl. ca. 68,5 m2, Balkon 8,2 m2)
Befeuerungsart Fernwärme, sanierte Wohnung Fußbodenheizung
Stiegenlift
Werte Energieausweis: HWB: 95; fGee: 1,76

Linz Stadt: LAGE und Umfeld der Immobilie
In einem DER Linzer Hot Spots, im Stadtteil Gründberg.
Die Infrastruktur des täglichen Lebens befindet sich in der direkten Umgebung und auch das Stadtzentrum mit Kunst, Kultur und Kulinarik ist in nur wenige Minuten mit dem Auto oder den Öffis entfernt.
Sämtliche Schulen befinden sich entweder in unmittelbarer Nähe oder sind leicht mit den Öffis zu erreichen.
Das Sport- und Freizeitangebot in und um Linz lässt alle sportbegeisterten Herzen höher schlagen.

Unser Zusatzangebot:
Wenn Sie einen Übersiedlungsdienst, Handwerker zur Sanierung, eine Versicherung oder noch einen unabhängigen Finanzierungsdienstleister suchen, dann können wir diese gerne für Sie organisieren.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/