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/ Zweifamilienhaus in schöner ruhiger Gunskirchner Siedlungslage mit großem Garten und Potential

4623 Gunskirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/196
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    4623 Gunskirchen
    Oberösterreich
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    1.020 m²
  • Nutzfläche ca.
    223 m²
  • Kellerfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    ca. 1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    308
  • HWB-Klasse
    G
  • fGEE-Wert
    3.82
  • fGEE-Klasse
    F
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Verhandlungsbasis
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 308,00 3,82 f GEE A++ A+ A B C D E F G F G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Potential befindet sich 1,4 km zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäckerei Rohrer, Fleischerei Staudinger, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergarten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule, einen Freizeitpark u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (35 min) den Linzer Hauptplatz. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist unweit entfernt.

Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage, dem großen Grundstück und mit der Möglichkeit von 2 getrennten Wohneinheiten bzw. dem Ausbau des Dachbodens zu einer dritten Wohneinheit. Eine Garage für zwei Fahrzeuge und der großzügige Keller (71,46 m2) bieten viel Platz für Ihre Hobbys oder für Kellerabteile je Wohneinheit.

Gut zu wissen!
* Ziegel-Massiv-Bauweise, Kelleraußenmauer Beton
* Satteldach Eternitplatten
* Zweifamilienhaus - 2 getrennte Wohneinheiten mit je 75,65 m2 Wohnfläche
* Gastherme NEU 2000
* Kunststoff Fenster (2-fach verglast)
* großer Keller mit Starkstromanschluss, Aus- und Zugang vom Haus und Garten
* Erweiterung der Schlafräume möglich
* 2 Bäder und 2 Toiletten (jeweils mit Fenster)
* Tief-Garage mit Kraftstromanschluss
* ruhige Wohnstraße
* Übergabe ab Oktober 2022
* kein Bebauungsplan, es gilt die OÖ. Bauordnung

Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 2
Garagenplätze: 2 (1x Tiefgarage, 1x Garage)
Stellplatz: vor Garagen bzw. in der Wohnstraße
Energiepass gültig bis: 05.07.2032
Energiepass HWB: 308,3 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1967
monatliche Kosten (inkl. MWSt): zur Zeit ca. EUR 250,00

FINANZIERUNG:
Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen?
Der Kauf eines Eigenheims ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Die Angst, etwas zu übersehen und im Nachhinein zusätzlichen Kosten zu haben, mit denen man nicht gerechnet hat, ist nachvollziehbar. Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können.
Alleingänge beim Ansuchen um Kredit…
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 308.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.82

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