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/ Familienglück mit Potential # großes Grundstück #ruhige Aussichtslage

4111 Walding, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/270
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Mursberg
    4111 Walding
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    1.080 m²
  • Nutzfläche ca.
    240 m²
  • Kellerfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    ca. 1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    82
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    0.96
  • fGEE-Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Monatliche Kosten netto
    288,48 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    317,33 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Verhandlungsbasis
  • Heizkosten netto
    77,27 EUR zzgl. USt.: 7.73 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    288,48 EUR zzgl. USt.: 28.85 EUR
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 82,00 0,96 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Perfekt für Familien geeignet:
Dieses top sanierte Haus in Siedlungslage nahe Walding zeigt sich als Raumwunder.

Wohnen auf einer Ebene und dabei voll unterkellert - hier ist ausreichend Platz für Familien mit Kindern und Haustieren vorhanden.
Der großzügige Garten, eingezäunt mit Gabionen, lässt samt Aussichtsterrasse alle Wünsche zur Gestaltung offen. Hier ist die Möglichkeit für Pool, Spielplatz für Kinder und Hochbeete für Ihr Gemüse. Weiters bietet ein Edelstahl-Carport sicheren Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

LAGE
Direkt am Siedlungsrand von Walding stehen Ihnen alle sportlichen Aktivitäten offen. Trozdem haben Sie die perfekte Anbindung durch Bus und Zug nach Linz oder Rohrbach.
Walding bietet jegliche Infrastruktur für Ihre Familie (Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten...)

GUT zu WISSEN
(SANIERUNGEN: Elektro und Wasserleitungen, Fenster, Haustüre, Carport sowie Heizung)
+ massiver Ziegelbau
+ großzügiger Wohnraum mit offener Küche
+ 3-4 Schlafzimmer
+ TOP-Küche von DAN mit bester Ausstattung (Arbeitsfläche aus Stein, Siemensgeräte, Kühlschrank freistehend inkl. Eiswürfelherstellung,...)
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Specksteinofen
+ Genug Platz im Garten für Pool und persönliche Gestaltung
+ 2 Rasenroboter
+ großzügig, überdachte Terrasse 25 m2
+ neue Fenster (Kunstoff/Alu)
+ Haustüre mit Fingerprint
+ Rollläden und Fliegengitter
+ Erdwärmepumpe mit Fussbodenheizung für Wasser und Wärme
+ Perfekt gelegen mit Ausblick nahe Walding
+ voll unterkellert (gesamter Keller verfliest)
+ gesamte Elektroinstallation neu
+ Wasserleitungen neu
+ Hausbrunnen - Zuleitung neu
+ ca. 5 Autoabstellplätze (Carport, Garage und Freiplatz)

KOSTEN:
Nebenkosten vom Kaufpreis gerechnet: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, ca. 1 % Vertragserrichtungskosten
3 % Provision + 20 % Ust - nur bei erfolgreicher Vermittlung

FINANZIERUNG
Wir unterstützen Sie bei einem maßgeschneiderten Finanzierungsangebot nach Ihren Bedürfnissen.

ANFRAGEN
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Tel-Nr., Wohnadresse) an karin.panholzer@passt-immobilien.at oder auch tel. unter 0650/5411309.
Gerne können Sie einen unverbindlichen Beratungstermin wahrnehmen

RECHTLICHES
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/

MAKLERPROVISION
Die Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die passt immobilien gmbh zu zahlen. Der Provisionsanspruch der passt immobilien gmbh entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, GB-Eintragung, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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