Puchenau #mit guten Aussichten #ausbaufähig

4048 Puchenau (Linz), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    55
  • Objekttypen
  • Adresse
    Großambergstraße
    4048 Puchenau (Linz)
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    733 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    202
  • HWB-Klasse
    F
  • fGEE-Wert
    2.34
  • fGEE-Klasse
    D
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fernblick
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    1973
  • Wesentliche Energieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LAGE:
Das Haus liegt in Oberpuchenau mit schönem Ausblick. Es handelt sich um eine Siedlungslage - das Objekt ist am oberen Rande gelegen.

AUSSTATTUNG:
Die Ziegelbauweise wurde auf 2 Etagen errichtet, die als jeweils eigene Wohnung unabhängig oder als eine große Einheit genutzt werden können. Teile sind unterkellert. 2018 wurde die Heizung saniert. (Ölheizung mit Wärmepumpe)
2 Garagen bieten Platz für 2 Autos. Diese wäre noch erweiterbar. Vor dem Haus sind ebenfalls Abstellflächen für Fahrzeuge.

Auf der Terrasse befindet sich ein Kamin für offenes Feuer bei gemütlichen Festen.
Der Garten hat einen eigenen Brunnenanschluss und ist mit 545 m2 großzügig als ebenes Grundstück nutzbar.

4-5 Schlafzimmer (je nach Nutzung der Räume)
2 Wohnräume
2 Bäder
2 WC´s

SONSTIGES:
Puchenau ist mit seiner Nähe zu Linz eine sehr attraktive Gemeinde für Familien, da jegliche Infrastruktur vorhanden ist. Sie wohnen also im stadtnahen Grünen.

WICHTIG:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind, und daher nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 202.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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