Beschreibung

BESCHREIBUNG und LAGE
Das Haus (Bungalow) mit ca. 125 m2 Wohnfläche liegt zwischen Neuhofen und Piberbach in ruhiger, sonniger Siedlungslage.
Gute Anbindung an jegliche Infrastruktur. Zentral zwischen Linz, Wels und Steyr gelegen.
Wohnen auf einer Ebene - gute Raumaufteilung, 3 Schlafzimmer
Die Terrasse mit dem Garten sind in Richtung Süden ausgerichtet.

AUFTEILUNG
EG: 127,97 m2 (Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, WC, Bad)
KG: 110,91 m2 (Heizraum, Tankraum, Lagerräume, Schutzraum - nicht als solcher ausgefertigt, Waschküche/Trockenraum)
Terrasse: ca. 20 m2 überdacht
Garage: 19,64 m2
Abstellplätze: 4-5 (1,5 x Carport, 2 x vor der Garage, 1 x Garage)
verbaute Fläche: 157 m2
Grunstücksfläche: 837 m2

AUSSTATTUNG
Parkettböden und Fliesen
voll unterkellert
Alu Fenster mit Sonnenschutz
Sauna im Keller
Kachelofen im Wohnraum in modernem Design (Befeuerung im Vorraum)
Ölheizung (Fussbodenheizung) und Photovoltaik
Küche voll ausgestattet
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
Bad mit Badewanne und Dusche
WC extra
Garage und Carport

WICHTIG zu WISSEN
Baujahr 1981
Heizung: Fußbodenheizung befeuert durch Ölheizung (2019 erneuert)
Haus völlig unterkellert (Ziegelbau bis zur Kellerdecke)
Fertigteilhaus aus Stahlskelett, Fassade hinterlüftet
Wasserversorgung durch Brunnen
Betriebskosten gesamt ca. 250,-/Monat
kein Bebauungsplan durch die Gemeinde

FÖRDERUNG durch Land OÖ bei Sanierung:
umfassende Sanierungen: bis zu 14.000 Euro möglich (abhängig vom erreichten Heizwärmebedarf HWBRK)
50 % Zuschlag bei Verwendung von Dämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen (mind. 25 % aller gedämmten Flächen)

NEBENKOSTEN
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintrag,
ca. 1,1 % + 20 % USt. Vertragserrichtungsgebühr,
3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust
(jeweils vom effektivem Kaufpreis gerechnet)

ANFRAGEN
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Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Tel-Nr., Wohnadresse) an heike.stummer@passt-immobilien.at
oder auch tel. unter 0676/6332731. Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

RECHTLICHES
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Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos und provisionsfrei. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at.