ERFOLGREICH VERKAUFT – Ruhelage mit Blick ins Gebirge

4040 Lichtenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

ERFOLGREICH VERKAUFT - Ruhelage mit Blick ins Gebirge - Gartenansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top Haus im Landhausstil mit großem Garten - super gepflegt

LAGE:
Da sich das Haus in einer Sackgasse einer kleinen Siedlung befindet, kann die Lage als sehr ruhig bezeichnet werden.
600 m vom Haus entfernt liegt eine Bushaltestelle.
Mit dem Auto erreichen Sie in 15 min. den Linzer Hauptplatz.
In nur 1,6 km erreichen Sie Neulichtenberg, wo sich eine Arztpraxis mit Hausapotheke, Lagerhaus mit Postpartner und Tankstelle
sowie eine Bäckerei und ein nettes Café befinden.  
Nach weiteren 1,4 km gelangen Sie ins Zentrum von Lichtenberg mit Gemeindeamt, Nahversorger, Vitalzentrum, Zahnarzt,
Schule, Kindergarten, Krabbelstube, Bücherei, etc.
Von der Terrasse aus blicken Sie Richtung Westen ins Gebirge und genießen abends einen traumhaften Sonnenuntergang.
Wohnen Sie also großteils über der Nebelgrenze, und genießen Sie die Natur in einer aktiven Gemeinde nahe der Landeshauptstadt.

AUSSTATTUNG:
Das Bad wurde 2015 neu renoviert. Es verfügt über Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche (barrierefrei)
Fenster Holz/Alu neu: 2013 (inkl. Fliegengitter)
Böden: Parkett, Kork, Fliesen
Kaminsanierung: 2013
Specksteinofen: 2013
Luftwärmepumpe: 2008
Solaranlage 2007
Als Sonnenschutz dienen Rolläden
Die Küche ist inkl. Geräte in sehr gutem Zustand.
Garagentor und Einfahrtstor elektrisch bedienbar

BESCHREIBUNG:
Haus und Garten sind in sehr gepflegtem Zustand. 36 m2 großes Carport für 2 Stellplätze vorhanden.
Durch die Garage für den 3. Stellplatz gelangen Sie direkt in den Keller des Hauses, in welchem 1 WC vorhanden ist und genug Platz für den Einbau einer Sauna wäre.

Über eine nur 10 cm hohe Stufe bei der Haustüre betreten Sie beinahe barrierefrei das EG. Hier befinden sich Küche, Esszimmer mit offenem Wohnraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und WC. Alle Räumlichkeiten bequem auf einer Ebene.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Gästezimmer, der weitere Bereich ist ausbaubar.
 
Grundsätzlich wird das Haus mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren beheizt. Außerdem verströmt der Specksteinofen im Wohnbereich gemütliche Wärme.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solaranlage bzw. Wärmepumpe.

Garage: 21,77 m2
Keller: 81,04 m2
EG: 99,41 m2
Terrasse überdacht: ca. 12 m2 (Ausrichtung Westen)
OG: dzt. 15,84 m2 ausgebaut
restl. Gartenfläche: ca. 1000 m2

Betriebskosten pro Monat:
dzt. ca. 65,- (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall)
dzt. ca. 131,- Strom inkl. HK

SONSTIGES:
Wir weisen darauf hin, dass wir für eine positive Vermittlung bei Kauf 3 % Provision vom Kaufpreis + 20 % Ust verrechnen.

Wir sind verpflichtet bekanntzugeben, an wen wir Informationen über Immobilien weiterreichen. Somit bitten wir Sie, uns einen vollständigen Datensatz bei Anfragen zu übermitteln: (Vorname, Zuname, Adresse, Email, Tel-Nr.).

Seien Sie versichert, dass auch Ihre Daten von uns vertraulich behandelt und selbstverständlich nicht an Dritte weitergegeben werden. Besten Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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