Beschreibung

Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage, dem großen Grundstück und mit der Möglichkeit von 2 getrennten Wohneinheiten bzw. dem Ausbau des Dachbodens zu einer dritten Wohneinheit. Eine Garage für zwei Fahrzeuge und der großzügige Keller (71,46 m2) bieten viel Platz für Ihre Hobbys oder für Kellerabteile je Wohneinheit. Es gibt keinen Bebauungsplan, es gilt die OÖ. Bauordnung. Das Haus ist für jedes Bedürfnis perfekt zu adaptieren, Räumungsarbeiten und Sanierungsarbeiten sind durchzuführen.
Auch für Anleger geeignet!

* Ziegel-Massiv-Bauweise, Kelleraußenmauer Beton
* Satteldach Eternitplatten
* Zweifamilienhaus - 2 getrennte Wohneinheiten mit je 75,65 m2 Wohnfläche
* Gastherme NEU 2000
* Kunststoff Fenster (2-fach verglast)
* großer Keller mit Starkstromanschluss, Aus- und Zugang vom Haus und Garten
* Erweiterung der Schlafräume möglich
* 2 Bäder und 2 Toiletten (jeweils mit Fenster)
* Tief-Garage mit Kraftstromanschluss
* ruhige Wohnstraße
* Übergabe ab Januar 2023
* kein Bebauungsplan, es gilt die OÖ. Bauordnung

Zusatzinformation:
Anzahl Etagen: 2
Garagenplätze: 2 (1x Tiefgarage, 1x Garage)
Stellplatz: vor Garagen bzw. in der Wohnstraße
Energiepass gültig bis: 05.07.2032
Energiepass HWB: 308,3 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1967
monatliche Kosten (inkl. MWSt): zur Zeit ca. EUR 250,00

Dieses Zweifamilienhaus mit Potential befindet sich 1,4 km zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäckerei Rohrer, Fleischerei Staudinger, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergarten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule, einen Freizeitpark u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (35 min) den Linzer Hauptplatz. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist unweit entfernt.

FINANZIERUNG:
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Der Kauf eines Eigenheims ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Die Angst, etwas zu übersehen und im Nachhinein zusätzlichen Kosten zu haben, mit denen man nicht gerechnet hat, ist nachvollziehbar. Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können.
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/