Kompaktes & gemütliches Haus mit Charme in lebenswerter Lage

4201 Eidenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    100
  • Objekttypen
  • Adresse
    4201 Eidenberg
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    942 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    ca. 1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • HWB-Wert
    89
  • HWB-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    Herbst 2020
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Betriebskosten
    214,11 EUR
  • Kaufpreis
    305.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    ca. 1994
  • Wesentliche Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beschreibung:
Dieses gemütliche Haus wurde von der Zimmerei Mittermayr in Walding 1994 in Holzbauweise errichtet und laufend in Stand gehalten. Es ist nicht unterkellert.

Aufgrund der Biokläranlage und dem hauseigenen regelmäßig überprüften Brunnenwasser besticht diese Liegenschaft durch die sehr geringen monatlichen Betriebskosten!

Lage:
Das Haus befindet sich in einer kleinen Siedlung in Eidenberg in perfekter ruhiger Lage.

Die Wohnnutzfläche von 90,28 m2 unterteilt sich in Erdgeschoss inkl. Terrasse samt Eigengarten und Dachgeschoss.
Der sonnige Gartenbereich sowie die tolle ruhige Siedlungslage sind nur eines der Highlights dieser Immobilie.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über die Terrasse direkt in den Garten, welcher zum Entspannen einlädt.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, ein neu saniertes Bad und ein WC, ein großer Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Holzofen, eine entzückende Küche und der Aufgang zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/ oder Kinderzimmer und ein weiteres kleines Bad mit Dusche und WC.

In der Nähe:
Die Gemeinde Gramastetten ist ca. 7 km entfernt und die Gemeinde Oberneukirchen ca. 5 km, wo Sie schulische Einrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden.

In nur ca. 25-30 Minuten können Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Linz nutzen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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