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/ TOP gepflegtes Familien-Landhaus Dorf a.d.Pram

https://www.passt-immobilien.at/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-dorf-an-der-pram-kaufen-3681176/

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/176
  • Objekttypen
  • Adresse
    4751 Dorf an der Pram
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    518 m²
  • Nutzfläche ca.
    406 m²
  • Kellerfläche ca.
    133 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    97.0000
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    2.280
  • fGEE-Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Monatliche Kosten brutto
    449,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Verhandlungsbasis
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    1985
  • Wesentliche Energieträger
    Elektro

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WAS SIE ÜBER DIESES FAMILIENHAUS WISSEN SOLLTEN
Objektunterart Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, Baujahr 1985, Ausbau Dachgeschoss 1992, Zimmer 7, Schlafzimmer 3, Badezimmer 3, WC 3, Wohnfläche ca. 200 m², Gesamtfl. ca. 406,20 m², Grundstück ca. 518 m², Garage 1, Stellplatz 1, Zustand Sehr gut, Lage Ländlich, Heizung Etagenheizung, Fußbodenheizung in Küche, Bad, Vorraum im Erdgeschoss, Befeuerungsart Strom, Photovoltaik 4,7 kWp, Bodenbelag hauptsächlich Fliesen, Linoleum, Voll unterkellert

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES FAMILIENHAUSES
Keller, Garten, Fitnessraum, Wintergarten, Balkon, Einbauküchen
Perfekt sowohl für Familien wie auch für Menschen mit echtem Platzanspruch und dem Wunsch nach Ruhe & Natur! Dieses TOP gepflegte Landhaus verbindet außerdem auf angenehme Weise den traditionellen Stil mit moderner Ausrichtung. Das Leben erstreckt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss, sowie auf das ausgebaute Untergeschoss. Das Herz des Hauses ist der neu verglaste Wintergarten mit freiem Blick in die Felder. Der Dreh- und Angelpunkt sind das große Esszimmer und die helle Küche im EG. Perfekt für das Familienfrühstück im Freien liegt die Süd-Östlich gelegene Terrasse. In direktem Anschluss befindet sich das ebenso großzügig bemessene Wohnzimmer. Im Eingangsbereich liegt das Stiegenhaus, von dort aus gelangt man sowohl in das OG als auch in das DG und in den Keller. Das Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 121,10 m2 und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Ebenso wurde 1992 das Dachgeschoss zu einer weiteren selbständigen Wohneinheit ausgebaut und hat eine Wohnnutzfläche von 77,10 m2. Das DG erfreut ebenfalls durch Großzügigkeit und viel Licht.
Ähnlich großzügig stellt sich das KG dar: neben den klassischen Keller- , Technik- & Vorratsräumen, gibt es noch einen Fitnessraum mit Dusche und extra WC, sowie einen Party-/Seminarraum mit einer Bar und einen Hobby-Raum mit externem Zugang in den Garten .

GUT ZU WISSEN:
+ TOP-Zustand
+ Ziegelbau 38 cm
+ Alle Fenster neu mit 3-fach Verglasung (2016)
+ Eigener Hausbrunnen mit BWT-Anlage
+ Kanalanschluss
+ Perfekt für Wohnen & Arbeiten - Glasfasernetz ist bereits vorhanden - mehr Home-Office geht nicht!
+ voll ausgestattete Küche mit Frühstücksbereich
+ 3 x Schlafzimmer, Büro eventuell als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar
+ 3 x Bad, 3 x WC
+ Ebenes Grundstück
+ Bahnstation 100m entfernt
+ Elektroheizung in EG und DG (= 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zähler)
+ Heizung für feste Brennstoffe im Keller, 2 Kamindurchläufe sind vorhanden
+ U.v.a.m.

… ein wahrer Traum - nicht nur für Familien!

DORF a.d. PRAM: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Wie in der Szenerie eines Heimatfilmes fühlt man sich auf dem Weg zu diesem schönen Landhaus. Diese Liegenschaft liegt in einem kleinen Weiler, zwischen sanften Hügeln, umgeben von saftigem Grün und authentischem Dorf- und Landleben. Es befindet sich in einer Sackgasse, somit gibt es keinen Durchzugsverkehr. Die komplette Infrastruktur des täglichen Lebens ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; Kindergarten und Pflichtschulen ebenso. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Städten Taiskirchen und Riedau. Gymnasien oder höhere berufsbildende Schulen in Ried i. I. oder Schärding.

Interessante Distanzen:
Taiskirchen i. I. (Spar): ca. 4 km
Riedau (Billa, Unimarkt, Metzger): ca. 3 km
Schärding: ca. 28,7 km / 22 Min., Ried i. Innkreis: ca. 16 km / 15 Min.
Passau: ca. 45 km/ 40 Min., Bad Füssing: ca. 36km / 34 Min.
Nachste Autobahnauffahrt A8 Haag am Hausruck: ca. 16 km / 15 Min.
Wels: ca. 45 km / 40 Min., Linz: ca. 70 km / 60 Min.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Ansicht Vorderseite
Ansicht NW
Terrasse WZ
Garage
Balkon OG
Aussicht EG SZ
Wintergarten
WZ EG 2
Küche EG gesamt
Bad EG
Bad WM EG
SZ OG
Bad OG
Fitnessraum 1
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