Schmuckes heimeliges Holzhaus # Stadtnähe trifft absolute Ruhe

4203 Altenberg bei Linz, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    87
  • Objekttypen
  • Adresse
    4203 Altenberg bei Linz
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.050 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    ca. 1995
  • Bauweise
    Holz
  • HWB-Wert
    113
  • HWB-Klasse
    D
  • fGEE-Wert
    1.42
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    01.03.2020
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Betriebskosten
    352,00 EUR
  • Kaufpreis
    427.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fernblick
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Holzbauweise
  • Kamin
  • Keller
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    ca. 1995
  • Wesentliche Energieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim und schenken Sie dieser Immobilie ein paar Minuten Ihrer Aufmerksamkeit. Es handelt sich um ein absolutes Schmuckstück in absoluter Ruhelage!
Nicht nur die Nähe zur Stadt Linz, sondern auch zur Natur ist ausschlaggebend!

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung, ca. 1,5 km vom Ortszentrum Altenberg entfernt. Die Gemeinde Gallneukirchen mit öffentlichem Freibad ist ebenfalls nicht weit entfernt (ca. 4km).
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Gastronomie, Krabbelstube, Kindergarten Schule finden Sie in Altenberg. Der Kindergartenbus fährt bis zur Haustüre, die Schulbushaltestelle ist ca. 700m entfernt.
Zum Autobahnanschluss und zur Universität Linz brauchen Sie ca. 10-15 min (ca. 5,7 km).

Das Einfamilienhaus mit ca. 240m2 Wohnnutzfläche wurde 1995 fertiggestellt und im Erd- und Dachgeschoss in Holzblock- / Holzriegelbauweise errichtet. Das Untergeschoss und die verbindenden Stiegen wurde in Massivbauweise mit einer Massivdecke und einem Massivbalkon ausgeführt. Der Bereich zwischen dem Güterweg und dem Wohnhaus wird als Vorplatz bzw. Zufahrt mit Hauseingang genutzt. Die Gartenfläche auf der Südwestseite vor dem Gebäude wird im ebenen Bereich als Terrasse mit integriertem Pool ( 4 x 8 m inkl. Saugroboter und solarbeheizt) genutzt. Die überdachte Terrasse hat bereits den Griller miteingebaut.

2016 wurde die Außenanlage mit einer Steinmauer modernisiert. Der Garten ist nicht einsehbar ist mit einem entzückendem Loungebereich bzw. Poolbar ausgestattet. Ebenso ist eine Solardusche und der Rasenroboter bereits installiert.
Die Böschungen sind begrünt und bepflanzt. Ebenso gibt es 3 Hochbeete, Kirchen-, Zwetschken- , Apfel- und Walnussbäume, auch Beerensträucher.
Sogar das Halten von Hühnern ist möglich - der Stall ist bereits vorhanden!

Im Erdgeschoss:
Helles Wohnzimmer bis in den Dachausbau reichend - ca. 5m mit großem Balkon und wunderschönem Kachelofen, Büro, WC, Stiegenhaus, Windfang, moderne Küche inkl. hochwertigen Geräten (Dampfgarer, Induktionskochfeld, eingebaute Kaffeemaschine,...) samt Essbereich und Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, großes modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und einem Abstellraum.

Im Obergeschoss:
4 Kinderzimmer mit 2 Balkonen und offener Galerie mit Stiegenaufgang

Untergeschoss (Keller):
Vollunterkellert mit 2 Garagen, Heizraum, Werkstatt, Erdkeller, moderner Designer-Garderobe und Stiegenaufgang in das Wohnhaus. Und eine Waschküche, welche eventuell als 2. Bad oder Sauna umfunktioniert werden könnte.
Am Vorplatz und strassenseitig stehen noch weitere Autoabstellplätze zur Verfügung.
Im Keller sind einige Sanierungsmaßnahmen notwendig!

Beheizung: Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Vorraum, Bad und WC, Ölheizung und Solarkollektoren.

Dieses Haus besticht ganz besonders durch sein angenehmes und natürliches Wohnklima. Der traumhafte Kachelofen in der Hausmitte bringt im Winter und in der Übergangszeit gesunde und wohlige Wärme!

Flächenwidmung: W, kein Bebauungsplan, max. 3 separate Wohneinheiten lt. Bauamt der Gemeinde Altenberg möglich!
Es gibt bereits einen umsetzbaren Architektenentwurf zu einem modernen Anbau - auf Wunsch wird dieser gerne ausgehändigt!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Sollten Sie aufgrund der derzeitigen Covid-19 Situation lieber einen kontaktlosen Besichtigungstermin wünschen, fahren wir gerne vor Ort und melden uns via WhatsApp Anruf samt Kameraübertragung zum vorher vereinbarten Termin. So können Sie die Immobilie gemütlich von zu Hause aus besichtigen und erhalten auch gleich Ihre Fragen beantwortet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die passt immobilien gmbh steht in keinem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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