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/ Geschäftslokal Zentrum Linz #vermietet als Anlage

4020 Linz, Ladenlokal zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/193
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    Bismarckstraße
    4020 Linz
    Oberösterreich
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Grundstücksfront
    3 m²
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    ca. 1956
  • Zustand
    gepflegt
  • HWB-Wert
    71.3
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    1.65
  • fGEE-Klasse
    C
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Monatliche Kosten netto
    138,36 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    154,40 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Verhandlungsbasis
  • Betriebskosten (netto)
    138,36 EUR zzgl. USt.: 16.04 EUR
  • Kaufpreis
    355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teeküche

Energieausweis

HWB SK 71,30 1,65 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BESCHREIBUNG
Geschäftsfläche - dzt. vermietet als Friseurgeschäft - in hochfrequenter Lage - als Anlageform bestens geeignet

Sehr heller Geschäftsraum durch die durchgehende Auslagenfront. Der aufrechte Mietvertrag bringt Ihnen zuverlässige Einnahmen. Die Bismarckstraße liegt unweit der Landstraße und gilt als hochfrequentierte Einkaufsstraße. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus sehr gut. Vor dem Geschäft gilt die Regelung der Kurzparkzone. Parkgarage gegenüber.

Widmung: Kerngebiet

LAGE
Adresse: LINZ ZENTRUM - Bismarckstraße 8, 4020 Linz, gegenüber Kaufmännisches Palais Linz

AUFTEILUNG der FLÄCHEN:
Geschäftsfläche ca. 70 m2
WC mit Waschbecken
Lagerraum ca. 34 m2 (im Untergeschoß über interne Stiege erreichbar) -
wird derzeit teilweise als Kosmetikraum, Teeküche und Lagerraum genutzt

AUSSTATTUNG:
Renovierungsarbeiten 2018 (neue Böden, neue Fenster, Deckenabhängung, Beleuchtung)
Vinyl-Eichen Boden im gesamten Geschäftsbereich
dzt. als Friseur eingerichtet (Einrichtung nicht Verkaufsgegenstand)
Heizung: Fernwärme
HWB: 71,3 kWh/(m2a)
fGGE: 1,65

RECHTLICHES
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter https://www.passt-immobilien.at/datenschutz/

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 71.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65

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