Drucken

/ ebenerdige Bürofläche – auch für IT geeignet (Breitband 400 Mbit/sec)

https://www.passt-immobilien.at/immobilien/einzelhandel-ladenlokal-in-bad-leonfelden-mieten-3681171/

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/171
  • Objekttypen
  • Adresse
    4190 Bad Leonfelden
    Oberösterreich
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Nutzfläche ca.
    459 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Baujahr
    ca. 1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • HWB-Wert
    88.0000
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    1.730
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3.00 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    10.000 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Verhandlungsbasis

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    ca. 1976
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LAGE:
Im Zentrum von Bad Leonfelden
Das Mietobjekt ist im Erdgeschoss bzw. Halbparterre eines 2-stöckigen Wohn- und Geschäftshauses untergebracht. Das Mietobjekt erstreckt sich vom Hauptplatz von Bad Leonfelden auf einer Länge von 46 Meter bis zur rückwärtigen "Hinteren Zeile". An der Westseite grenzt die verkehrsberuhigte "Bräuhausgasse" an.

ADAPTIERUNG:
Das Lokal wird vom Eigentümer grundlegend saniert. Der Mieter hat die Möglichkeit, im Zuge der Sanierung seine Wünsche mit einzubringen. Der Haupteingang ist am Hauptplatz geplant. Entlang der Bräuhausgasse sind jedoch ebenerdig individuelle Eingänge möglich.

INTERNET:
LIWEST hat in Bad Leonfelden bereits ein Breitband-Internet mit einer Geschwindigkeit von 400 Mbit/s installiert. Eine Verlagerung von EDV-Arbeitsplätzen in diese Region ist sicher für Arbeitnehmer attraktiv, die derzeit pendeln müssen.

GRÖSSE:
EG 337 m² Verkaufsfläche, Bürofläche - Unterteilung und mehrere Eingänge möglich
UG 122 m² Schauraum, Besprechung, Sanitär
UG 31 m² Lager- und Abstellraum

ANLIEFERUNG:
Das Objekt kann durch die parallel führende Straße mit Fahrzeugen aller Art erreicht werden. An der Ecke ist ein ebenerdiger Lieferanteneingang vorgesehen.

PARKPLÄTZE:
Am Stadtplatz und in der hinteren Zeile stehen insgesamt 70 öffentliche Kurzparkplätze zur Verfügung. Weiters kann der Eigentümer auf einem eigenen Grundstück an der hinteren Zeile acht Mietparkplätze anbieten.

HEIZUNG UND BETRIEBSKOSTEN:
Das Geschäftslokal ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit Erdwärme und Wärmepumpe umweltfreundlich betrieben wird. Die Betriebskosten sind daher auch entsprechend niedrig. (ca. € 1,20/m²)

WIRTSCHAFTSSTANDORT:
Die Stadt Bad Leonfelden hat sich in den vergangenen 10 Jahren als wirtschaftliches Zentrum im nördlichen Mühlviertel gut etabliert. Neben dem Schwerpunkt im Gesundheits- und Wellnessbereich (Gesundheitsresort Vortuna, SPA-Hotel Bründl, SPA-Hotel Falkensteiner) ist durch die Erschließung eines 70.000 m² großen Gewerbegebietes (INCOBA Sterngartl) ein großer Impuls bei der Betriebsansiedlung und Schaffung von Arbeitsplätzen gelungen. Darüber hinaus expandiert der ortsansässige Fleischerzeuger Hochreiter und beschäftigt inzwischen 250 Mitarbeiter.
Auch durch die Tourismusschule mit 1.000 auswärtigen Schülern gibt es gute wirtschaftliche Impulse.
Nicht zuletzt gilt der Sternstein durch sein Schi-, Langlauf- , Wander- und Mountainbike-Angebot als Naherholungsgebiet für den Großraum LINZ.

EINZUGSGEBIET:
Laut einer 2014 erstellten Studie von „CIMA Austria“ leben im erweiterten Einzugsgebiet von Bad Leonfelden insgesamt 32.150 Personen.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Bad Leonfelden Hauptstraße 1
Umbau Perspektive 1
Umbau Perspektive 2
Cima Einzugsgebiet
Lageplan Hauptplatz 14
Drucken