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/ Gewerbliches Mietobjekt im Zentrum von Bad Leonfelden

4190 Bad Leonfelden, Ladenlokal zur Miete

Gewerbliches Mietobjekt im Zentrum von Bad Leonfelden - Bad Leonfelden Hauptstraße 1 Gewerbliches Mietobjekt im Zentrum von Bad Leonfelden - Bad Leonfelden Hauptstraße 2 Gewerbliches Mietobjekt im Zentrum von Bad Leonfelden - Visualisierung1 Gewerbliches Mietobjekt im Zentrum von Bad Leonfelden - Visiualisierung2 Gewerbliches Mietobjekt im Zentrum von Bad Leonfelden - Umbau Perspektive 1 Gewerbliches Mietobjekt im Zentrum von Bad Leonfelden - Umbau Perspektive 2 Gewerbliches Mietobjekt im Zentrum von Bad Leonfelden - Cima Einzugsgebiet

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681/171
  • Objekttypen
  • Adresse
    4190 Bad Leonfelden
    Oberösterreich
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Nutzfläche ca.
    459 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Baujahr
    ca. 1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • HWB-Wert
    88.0000
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    1.730
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3.00 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    10.000 EUR
  • Summe Miete netto
    4.333,20 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Verhandlungsbasis
  • Gesamtbelastung netto
    4.333,20 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    5.199,84 EUR
  • Gesamtmiete netto
    4.333,20 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    5.199,84 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    ca. 1976
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beschreibung:
Das Mietobjekt ist im Erdgeschoss bzw. Halbparterre eines 2-stöckigen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Bad Leonfelden untergebracht. Durch die Ecklage ist eine gute Sichtbarkeit in zentraler Lage gegeben. Das Lokal wird vom Eigentümer grundlegend saniert. Der Mieter hat die Möglichkeit, im Zuge der Sanierung seine Wünsche mit einzubringen.

Größe:
EG 337 m² Verkaufsfläche, Bürofläche
UG 122 m² Schauraum, 31 m² Lager- und Abstellraum

Anlieferung:
Das Objekt kann durch die parallel führende Straße mit Fahrzeugen aller Art erreicht werden. An der Ecke ist ein ebenerdiger Lieferanteneingang vorgesehen.

Parkplätze:
Am Stadtplatz und in der hinteren Zeile stehen insgesamt 70 öffentliche Kurzparkplätze zur Verfügung. Weiters kann der Eigentümer auf einem eigenen Grundstück an der hinteren Zeile acht Mietparkplätze anbieten.

Heizung und Betriebskosten:
Das Geschäftslokal ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit Erdwärme und Wärmepumpe umweltfreundlich betrieben wird. Die Betriebskosten sind daher auch entsprechend niedrig. (ca. € 1,20/m²)

Miete:
Die angegebenen Mietpreise gelten für den voll sanierten Zustand:
Verkaufsraum EG: € 10,60 + Mwst
Schauraum UG: € 7,00 + Mwst
Lager UG: € 4,00 + Mwst

Wirtschaftsstandort:
Die Stadt Bad Leonfelden hat sich in den vergangenen 10 Jahren als wirtschaftliches Zentrum im nördlichen Mühlviertel gut etabliert. Neben dem Schwerpunkt im Gesundheits- und Wellnessbereich (Gesundheitsresort Vortuna, SPA-Hotel Bründl, SPA-Hotel Falkensteiner) ist durch die Erschließung eines 70.000 m² großen Gewerbegebietes (INCOBA Sterngartl) ein großer Impuls bei der Betriebsansiedlung und Schaffung von Arbeitsplätzen gelungen. Darüber hinaus expandiert der ortsansässige Fleischerzeuger Hochreiter und beschäftigt inzwischen 250 Mitarbeiter.
Auch durch die Tourismusschule mit 1.000 auswärtigen Schülern gibt es gute wirtschaftliche Impulse.
Nicht zuletzt gilt der Sternstein durch sein Schi-, Langlauf- , Wander- und Mountainbike-Angebot als Naherholungsgebiet für den Großraum LINZ.

Einzugsgebiet:
Laut einer 2014 erstellten Studie von „CIMA Austria“ leben im erweiterten Einzugsgebiet von Bad Leonfelden insgesamt 32.150 Personen.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4333,2 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 866,64
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Gesamtbetrag 5199,84
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Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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