Beschreibung

LAGE:
Im Zentrum von Bad Leonfelden
Das Mietobjekt ist im Erdgeschoss bzw. Halbparterre eines 2-stöckigen Wohn- und Geschäftshauses untergebracht. Die verfügbare Fläche ist sowohl aus Büro als auch Geschäftsfläche geeignet. Durch die Ecklage Hauptplatz / Bräuhausgasse ist ein ausgezeichnete Sichtbarkeit für Kunden vorhanden.

ADAPTIERUNG:
Das Lokal wird vom Eigentümer grundlegend saniert. Der Mieter hat die Möglichkeit, im Zuge der Sanierung seine Wünsche mit einzubringen. Der Haupteingang ist am Hauptplatz geplant. In der Bräuhausgasse wird ein behindertengerechter Zugang gestaltet!

INTERNET:
LIWEST hat in Bad Leonfelden bereits ein Breitband-Internet mit einer Geschwindigkeit von 400 Mbit/s installiert. Eine Verlagerung von EDV-Arbeitsplätzen in diese Region ist sicher für Arbeitnehmer attraktiv, die derzeit pendeln müssen.

GRÖSSE:
EG 137 m² Verkaufsfläche, Bürofläche - Unterteilung und mehrere Eingänge möglich
UG 122 m² Schauraum, Besprechung, Sanitär, ev. Werkstatt
UG 31 m² Lager- und Abstellraum

ANLIEFERUNG:
Das Objekt kann durch die parallel führende Straße mit Fahrzeugen aller Art erreicht werden.

PARKPLÄTZE:
Am Stadtplatz und in der hinteren Zeile stehen insgesamt 70 öffentliche Kurzparkplätze zur Verfügung. Weiters kann der Eigentümer auf einem eigenen Grundstück an der hinteren Zeile acht Mietparkplätze anbieten. Außerdem ist daran gedacht, die Bräuhausgasse als Fußgängerzone auszubauen.

HEIZUNG UND BETRIEBSKOSTEN:
Das Geschäftslokal ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit Erdwärme und Wärmepumpe umweltfreundlich betrieben wird. Die Betriebskosten sind daher auch entsprechend niedrig. (ca. € 1,20/m²)

WIRTSCHAFTSSTANDORT:
Die Stadt Bad Leonfelden hat sich in den vergangenen 10 Jahren als wirtschaftliches Zentrum im nördlichen Mühlviertel gut etabliert. Neben dem Schwerpunkt im Gesundheits- und Wellnessbereich (Gesundheitsresort Vortuna, SPA-Hotel Bründl, SPA-Hotel Falkensteiner) ist durch die Erschließung eines 70.000 m² großen Gewerbegebietes (INCOBA Sterngartl) ein großer Impuls bei der Betriebsansiedlung und Schaffung von Arbeitsplätzen gelungen. Darüber hinaus expandiert der ortsansässige Fleischerzeuger Hochreiter und beschäftigt inzwischen 250 Mitarbeiter.
Auch durch die Tourismusschule mit 1.000 auswärtigen Schülern gibt es gute wirtschaftliche Impulse.
Nicht zuletzt gilt der Sternstein durch sein Schi-, Langlauf- , Wander- und Mountainbike-Angebot als Naherholungsgebiet für den Großraum LINZ.
Im sportlichen Bereich ist Bad Leonfelden zur Zeit unterversorgt, hier ist sicher aufgrund des Naherholungsgebietes Potential vorhanden.

EINZUGSGEBIET:
Laut einer 2014 erstellten Studie von „CIMA Austria“ leben im erweiterten Einzugsgebiet von Bad Leonfelden insgesamt 32.150 Personen. In den letzten Jahren war ein erheblicher Zuzug zu verzeichnen.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.